Une évolution du DPE qui va changer la donne dès 2027
À partir du 1er janvier 2027, la méthode d’évaluation énergétique des logements va évoluer. Le coefficient appliqué à l’électricité pour le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de l’audit énergétique réglementaire sera abaissé de 1,9 à 1,7. Ce changement suit un précédent ajustement effectué début 2026, où le coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9.
Ce nouveau mode de calcul favorisera particulièrement les habitations chauffées à l’électricité. En effet, dans le DPE, la consommation électrique dite « finale » est transformée en « énergie primaire » en multipliant par ce coefficient. Un abaissement de ce facteur signifie donc que, pour une même consommation, la quantité d’énergie primaire officielle sera réduite.
Les logements concernés par la réforme
- Toutes les habitations utilisant l’électricité dans leur bilan énergétique verront potentiellement leur classement évoluer.
- Les logements principalement chauffés à l’électricité, dotés de chauffe-eaux électriques ou équipés de pompes à chaleur seront les plus impactés.
Cependant, seuls les biens proches d’un seuil entre deux classes énergétiques bénéficieront éventuellement d’un passage de catégorie. Les estimations annoncent qu’environ 300 000 logements principaux pourraient quitter les étiquettes les plus basses (F et G) grâce à cet ajustement.
Un changement d’étiquette sans effectuer de travaux
Autre point important : cette évolution concerne exclusivement le mode de calcul, sans intervention sur l’état du bâtiment ou de ses équipements (isolation, chauffage, menuiseries…). Cela signifie qu’un logement peut obtenir un meilleur classement énergétique sans avoir réalisé de rénovation.
Un appartement tout proche d’un changement de classe pourrait ainsi basculer, par exemple, de G à F ou de F à E uniquement avec la nouvelle méthode de conversion. Aucun bien ne devrait toutefois voir sa note se dégrader du fait de ce changement.
Conséquences sur la vente ou la location : pourquoi anticiper ?
Les étiquettes DPE influencent fortement la valeur d’un bien immobilier, son attractivité, et déterminent les obligations réglementaires pour la vente ou la location.
- Mise à jour des annonces : Dès 2027, les informations de performance énergétique obligatoires dans la communication immobilière devront être révisées pour refléter la nouvelle étiquette.
- Impact sur la location : Depuis début 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués légalement. En 2028, ce sera au tour des logements de classe F, puis ceux de la classe E à partir de 2034. Obtenir une meilleure étiquette peut donc élargir ou restreindre le parc locatif d’un professionnel.
- Obligations d’audit énergétique : Les ventes de maisons individuelles ou de bâtiments monopropriété classés E, F ou G sont soumises, depuis 2025, à la réalisation d’un audit énergétique. Dès 2034, ce sera aussi le cas pour la classe D. Sortir d’une classe concernée grâce au nouveau coefficient peut donc alléger les démarches lors d’une transaction.
Simuler la future étiquette de ses biens permet ainsi d’anticiper leur position sur le marché et les éventuelles contraintes réglementaires à venir.
La validité des diagnostics et audits actuels
Pas besoin de refaire le diagnostic en cours en 2027 : un mécanisme est prévu pour actualiser la classe énergétique sans modifier le DPE initial. Dès l’entrée en vigueur du nouveau coefficient, il sera possible de récupérer gratuitement une attestation officielle mentionnant la nouvelle classe énergétique via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation, valable pour toutes transactions jusqu’à la fin de validité du diagnostic initial, ne modifie pas les autres données du logement.
Un dispositif analogue est mis en place pour les audits énergétiques déjà réalisés : leur classement sera mis à jour automatiquement, sans devoir refaire l’audit ni changer les recommandations existantes.
Quels sont les réflexes à adopter dès maintenant ?
- Vérifiez la date de validité des DPE actuels pour les biens en gestion ou à la vente.
- Anticipez, en simulant la future classe énergétique, l’impact de la réforme sur votre portefeuille immobilier, surtout pour les biens classés E, F ou G.
- Consultez les implications possibles sur les règles de location ou sur l’obligation de réaliser un audit lors d’une future cession.
- Dès janvier 2027, actualisez la communication commerciale avec la nouvelle classe énergétique officielle.
Des simulateurs en ligne, tels que ceux proposés par les réseaux de diagnostiqueurs, vous permettent déjà de savoir si un logement équipé principalement à l’électricité pourra bénéficier d’un meilleur classement dès l’entrée en vigueur de la réforme.
En résumé
La modification du coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE aura des impacts à la fois réglementaires et commerciaux, notamment pour les propriétaires et professionnels travaillant avec des biens chauffés à l’électricité. Anticiper ce changement, notamment à l’aide de simulateurs adaptés, est la meilleure manière d’optimiser la gestion et la valorisation de son patrimoine immobilier face aux évolutions du marché.